O valor médio dos contratos de locação residencial fechados em fevereiro na cidade de São Paulo foi 0,1% superior ao valor dos contratos assinados em janeiro, segundo pesquisa do Secovi-SP (Sindicato da Habitação). No acumulado de 12 meses, a retração dos aluguéis totaliza 2,9%, contra uma inflação de 12,1%, medida no mesmo período pelo IGP-M (Índice Geral de Preços – Mercado).

Lembrando que desde outubro de 2015 o aluguel não registrava aumento em relação ao mês imediatamente anterior, Rolando Mifano, vice-presidente de Gestão Patrimonial e Locação do Secovi-SP, prevê que, no acumulado de 12 meses, a taxa continuará negativa. “Devido à crise, aumenta o estoque de imóveis residenciais para alugar. Com isso, diversos proprietários optam por conceder algum desconto, para locar mais rapidamente seu imóvel”, opina.

Os imóveis com 1 dormitório registraram redução mensal nos valores de locação de 0,4%, ao passo que as residências de 2 e 3 quartos tiveram aumentos de 0,3% e 0,5%, respectivamente.
O tipo de garantia mais utilizado pelos inquilinos em fevereiro foi o fiador, responsável por 47% das locações efetuadas. O depósito de até três aluguéis também foi bastante usado (35% dos casos), enquanto o seguro-fiança foi a opção para 18% dos contratos.

As casas e os sobrados foram alugados mais rapidamente, num prazo de 18 a 44 dias. Os apartamentos tiveram um ritmo de escoamento mais lento. O IVL (Índice de Velocidade de Locação), que indica o número de dias decorrido até a assinatura do contrato de aluguel, variou de 25 a 52 dias.

IVL – Índice de Velocidade de Locação

IVL – Índice de Velocidade de Locação por tipo e dormitórios

OBS: Trata-se do comportamento dos preços praticados no fechamento de contrato de aluguel

Não se trata de reajuste de contrato vigente

Nunca deverá ser utilizado como índice de reajuste de contrato de locação, e muito menos para despesas de condomínios.

BUTANTÃ

Mensalmente, a Pesquisa Locação Residencial do Secovi-SP analisa dados históricos dos valores negociados por bairros. Neste mês, Butantã é o destaque.

De acordo com a pesquisa mensal, os imóveis, em bom estado de conservação e com vaga de garagem, contratados em fevereiro no Butantã apresentaram valor médio por metro quadrado de R$ 19,77 para unidades de 1 dormitório, R$ 17,65 para as de 2 dormitórios e de R$ 15,42 para as de 3 quartos.
A variação dos valores de locação residencial acumulada no período de fevereiro de 2010 a fevereiro de 2016 na região foi de 78,5% para os imóveis de 1 dormitório, 50,3% para os de 2 dormitórios e 21,4% para os de 3 dormitórios. No mesmo período, a variação média na cidade atingiu 56,7% e o IGP-M subiu 53,5%.