Os financiamentos imobiliários do Programa Minha Casa Minha Vida estão mais caros, pois está no final o recurso do Fundo Garantidor da Habitação – FGHab, que é utilizado na cobertura securitária.
A finalidade do FGhab é o pagamento da prestação mensal do financiamento imobiliário no Programa MCMV, em caso de desemprego e redução temporária da capacidade de pagamento, sob a forma de empréstimo a ser restituído ; Cobertura do saldo devedor do financiamento imobiliário, em caso de morte ou invalidez permanente, e das despesas de recuperação relativas a danos físicos ao imóvel.
O encargo nos contratos de financiamento do PMCMV é composto de amortização, juros e Comissão Pecuniária FGHab. Essa comissão é calculada da seguinte forma: parcela fixa de 0,5% sobre o valor da prestação (juros + amortização) e parcela variável percentual de acordo com a idade do devedor.
Com o fim desse recurso os contratos do Programa MCMV terão a sua parcela de encargo composta dos mesmos itens dos demais financiamentos: Amortização; juros , seguro de morte e invalidez permanente (MIP) e seguro de danos físicos do imóvel (DFI).
Segue abaixo comparativo de quanto seria o custo total dos seguros (MIP + DFI) X Comissao pecuniária, em um financiamento de 360 meses para um cliente com 35 anos. É importante ressaltar que quanto maior for a idade do comprador, mais caro será o seguro de morte e invalidez permanente
| Prazo do financiamento | 360 meses |
| Idade do proponente | 35 anos |
| FGHab | R$ 5.499,54 |
| MIP+ DFI | R$ 10.162,55 |
Cabe lembrar que o que gera essa diferença é a forma de cálculo do seguro. O MIP é calculado sobre o valor do saldo devedor e o DFI sobre o valor de avaliação do imóvel, ao passo que a comissão pecuniária é calculada sobre o valor da parcela mensal.
Artigo de: Daniele Akamine
